Приобретение комнаты за серт- т материнский капитал

Взяли небольшой кредит,с мат. капиталом получилось 700т. р. Нашли комнату в подселении на эту сумму. 3-х комнатная квартира на 3 хозяина. Владелец пожелавший продать нам её в долевой собственности- но счета все на него отдельно. Риэлтор твердит что всё нормально т. е. 15 метров было у него и ещё 5 на покойную маму, у которой он их и унаследовал. И при переоформлении документов все 20 м.будут указаны на вас. Чует пятая точка что что то, тут не так. Но комната очень нравится. Какие тут риски и подводные камни? Константин Волгоград Спасибо.