Сосед по смежному балкону (есть проём!) устроил там курилку, дым идёт ко мне на балкон и в квартиру.

Мой балкон, смежный с «соседским», содержит «противопожарный проём» – прямоуг. «арку» в толстом бетоне размерами примерно 1,5х0,5 м. Мы из разных подъездов. Этаж не столь высокий, но в конце 70-х годов начиная, кажется, уже с 6-го этажа во многих домах делали такие «проёмы», не факт, что это адекватно сегодняшним, новым возможностям пожарных машин. Сосед (вероятно, он преклонного возраста, но не в этом суть) устроил из балкона курилку, причём створки на своём балконе он не открывает. Вероятно, в посл. год эта проблема обострилась из-за закона о противодействии курению, и его погнали «с лестницы» в подъезде. Проём прикрыт с его стороны задней стенкой шкафчика – естественно, о герметичности говорить не приходится. Данного вопроса с соседом не касался, т.к. он формально в своём праве (наверное?!), и я с ним не знаком. А закладка проёма, скажем, кирпичами, вероятно, подлежит штрафу за нарушение правил пожарной безопасности, и «соседи» могут по суду требовать демонтажа (?!). Но я фактически потерял возможность пользоваться собственным балконом – он стал частью курилки соседа, а открывание створок создаёт сквозняк, поэтому проблему не решает. Я не могу сушить бельё на балконе, я не могу, как раньше, держать балконные двери открытыми, когда на улице от +10 (вся вонь идёт в комнату), не могу открыть форточку – не могу НИЧЕГО. Просто короткий выход на балкон наполняет комнату вонью. «Сосед» разводит эту вонь 10–15 раз в день, начиная ~ с 5:20 утра. Неужели в данной ситуации я вынужден отказаться от пользования балконом и находиться в закупоренной комнате, без свежего воздуха? Какие у меня тут есть права и возможности их защитить?