коммунальные платежи

Скажите пожалуйста является ли действительным договор заключённый между моей матерью и ЖКХ о погашении задолженности, если моя мать не является собственником и даже не прописана по эотму адресу.И может ли судья оказать в иске оприменении исковой давности на основании этого договора,если маму уже приобщили к делу?