Долевое право собственности

Здравствуйте! У меня очень непростая ситуация.дайте пожалуйста совет. В общем: я проживаю в 3 комн. приватизированной квартире,в квартире проживаю (и прописаны)я,моя 3х-месячная дочь,мама,брат,дядяи отчим(мама с ним в разводе).Квартира приватизирована на пятерых человек в равных долях(моя дочь не входит в приватизацию). Проблема в следующем: отчим пьет не работает и за квартиру не платит,точно так же и дядя. С маленькой з/п мама платит одна за квартплату(т.к. я в декрете а брат еще учиться).1) Какие меры )против этих неплательщиков мы можем предпринять?Если это поможет делу все квитки за квартплату приходят на имя мамы.Долг за квартиру растет(
2)Квартира приватизировалась с целью дальнейшей продажи,сейчас вопрос продажи встал очень остро (т.к. с маленьким ребенком проживать в одной квартире с двумя пьяницами просто невозможно!)и идет процесс поиска покупателей. Проблема в том,что у нас есть опасения что когда мы найдем покупателей и дело дойдет до заключения сделки эти двое человек, осознав что им теперь придется самостоятельно существовать и платить за свое жилье, могут отказаться (вернее могут не согласиться идти выписываться и сьезжать), могут специально не выходить из запоя ,ведь на сделке в т.ч. составление договора купли-продажи у нотариуса все присутствующие лица должны быть адекватными. Как можно решить этот вопрос???