Встать на учет как нуждающийся в жилье

Мы с женой живем и работаем на селе в школе. Хотим встать на учет как нуждающиеся в жилье и участвовать в жилищной программе "Устойчивое развитие сельских территорий. В настоящий момент мы прописаны и проживаем с женой у моего дяди. Общая площадь дома 38,5 кв. Дом состоит из 2 комнат и кухни. При обращении в муниципалитет нам сказали что по площади мы не проходим, у нас получается 12,8 кв. Но сказали что мы можем попробовать и оформить договор социального найма аренды, а где его и кто делает мы не знаем, сказали вроде нотариус??. После этого мы будем как бы арендовать комнату у дяди. Даст ли нам это что то чтобы встать на
учет. Через 2 месяца у нас с женой должен родиться первый ребенок, о чем мы
предупредили их. После этого мы сможем пройти по площади... за справки из БТИ мы уже заплатили (будут ли действительны эти справки). Стоит ли нам сейчас сдавать документы или подождать пока не родится ребенок. Заранее благодарим за ответ