раздел имущества при расторжении брака

К тому, что пояснил коллега остается лишь добавить, что в соответствии со ст.37 Семейного кодекса имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Другими словами, если Ваш будующий супруг за свои или ваши совместные средства произведет капитальный ремонт, то будет иметь право на долю Вашей квартиры, но не о каких 3-5 годах речь не идет.

Нет, это не верно. Совместно нажитым является имущество, приобретенное в браке. А до заключения брака-собственность того супруга, который его приобрел, как и имущество приобретенное в браке по безвозмездым сделкам (дарение, приватизация) или полученное в порядке наследования.