Как разделить с соседом землю

В городе Ейск Краснодарского края в 1996 году получил муж наследство 23/111 жилых доли. Сосед получил наследство в 1998 году 42/111 в жилых долях. Сын купил у третьего хозяина 46/111 доли.
В завещании указана полезная площадь 89,5 кв.м и жилая 75 кв.м.
Были еще на тот момент помещения типа подсобных. Общая площадь строения занимала и занимает 113 кв.
В настоящее время сосед переоборудовал все свои подсобные помещения, провел в них отопление (нашего согласия на это не было) и подал на суд поменять идеальные доли в существующих документах наследства и покупки продажи.
Судебно-техническая экспертиза написала, что сейчас уже другой порядок определения долей, чем был в 90-х годах.
Насколько законно требование соседа?
Сколько раз могут меняться правоустанавливающие документы на собственность?
На основании каких долей делится земельный участок?. Стоит сетка отделяющая наши участки, но никаких соглашений по ней не было.