Приватизировать ли землю под гаражом ?

Здравствуйте! Я владелец гаража (бетонной коробки) в составе ГСК \"Авиатор\", г.Жуковский Мос.Обл. Предполагается постройка трассы федерального значения, аккурат через наш ГСК, и мой бокс, по плану точно на осевой. Т.е. однозначно подлежит сносу и последующей компенсации. Коробку я успел приватизировать, однако землееотвод был сделан в 1995г. кое как, и как, оказалось моего гаража в Госреестре нет. В связи с этим возникают сложности с приватизацией земли под гаражом.
Вопрос... Нужно ли обязательно приватизировать и землю, или если, то как это может отразиться на сумме компенсации, которую предполагают производить в индивидуальном порядке, согласно рыночной стоимости? Спасибо...