Приватизация земли при долевой собственности

Приватизация земли при долевой собственности.
Доброго времени суток! Ситуация следующая: мой отец получил в наследство 1/2 часть домовладения на участке 14 соток. Данная недвижимость из поколения в поколение переходила по наследству всем членам нашей семьи. Но мы решили продать дом и землю. Столкнулись с проблемой: соседка получила в дар вторую часть дома и участок 6 соток от своей матери, которая в свое время купила эту часть дома и землю - 6 соток - у моих родственников. Теперь эта соседка, которой уже 75 лет, с чего-то вдруг взяла, что мы должны отдать ей 4 сотки земли, так как дом разделен пополам. Документов на землю у нас увы, нет. Архив сгорел еще лет 10 назад. Мы хотим приватизировать землю (свои 14 соток) и продать. Но она отказывается делать приватизацию, а без ее участия мы ничего не можем сделать. Эта история длится уже 5 лет. Нанимали адвокатов, платили большие деньги, но воз и ныне там... Хотелось бы получить профессиональный ответ - как правильно поступить в этой ситуации, с чего начать и т.п.. Спасибо!