Приобритение земельного участка

Здравствуйте.
1.Гражданин, который хочет продать мне землю в садовом товариществе, имеет свидетельство на собственность в этом товариществе (розового цвета) выданного в 1995году. Могу ли я на основании этого документа совершить с ним сделку (договор купли-продажи).
2.Должен ли этот договор быть оформлен нотариально или возможно без заверения нотариуса? Тогда, какие пункты в нем должны быть обязательно освещены (если возможно укажите ссылку на статью в законодательстве по этому вопросу).
3.Какой должна быть сумма в договоре купли продаже? Мне сказали, что она должна быть не меньше минимальной стоимости за сотку в данном районе (если возможно укажите ссылку на статью в законодательстве по этому вопросу).
4.Если договор купли продажи будет оформлен, нужна ли мне доверенность от продавца на оформление всех документов или достаточно договора купли-продажи.

Большое спасибо.