Покупка квартиры

Собираюсь купить квартиру в ЖК "Лесные поляны". Возникло два вопроса.
Первый: по условиям застройщика земля под домом принадлежит владельцам квартир, а придомовая территория принадлежит ИП "Конюхов". Что это означает?
Второй: во всех домах предусмотрены помещения в цокольном этаже, которые застройщик продаёт для проживания в том числе (планировка помещений такая же, как и на других этажах), но без возможности прописаться в таком помещении. Если я приобрету такую "квартиру", буду ли я иметь право проживать в ней, как в обычной квартире?