Затянулись сроки сдачи дома

Кирилл, ситуация с задержкой сдачи дома касается абсолютно всех участников – от покупателя до банка. При этом у дольщиков не так много способов повлиять на ситуацию. Как отметили эксперты, в нашей стране сложилась такая практика, когда затягивание сроков сдачи проекта стала привычной ситуацией, едва ли не нормой – причем как для застройщика, так и для покупателя. И если в элитном сегменте гораздо меньше вероятность, что проект «заглохнет» окончательно, то в экономклассе долгострой и дольщики, много лет ждущие своей квартиры, встречаются гораздо чаще. И повышение культуры отношений между участниками покупки жилья – задача всех участников рынка.
Участники дискуссий сошлись во мнении, что далеко не всегда обращение в суд за неустойкой поможет дольщику получить квартиру. В качестве примера был приведен жилой комплекс, включавший более чем 1000 квартир, сроки сдачи которого затягивались. Понятно, что если бы все покупатели обратились бы в суд за неустойкой, то это обанкротило бы застройщика. Однако в конце концов этот способ борьбы с затягиванием сроков строительства был признан одним из наиболее эффективных.
В конкретном случае Вам очень тщательно изучать ситуацию, документы, устойчивость застройщика, и только исходя из проведенного анализа, предпринимать конкретные шаги.
Всего вариантов действия при затягивании сроков выбрали пять:
Обращение за помощью к властям
Выплата неустойки
Расторжение договора и попытка вернуть деньги
Оформление права собственности на недострой
Объединение в ЖСК и достройка самим (при условии банкротства застройщика)
ситуация с задержкой сдачи дома касается абсолютно всех участников – от покупателя до банка. При этом у дольщиков не так много способов повлиять на ситуацию. Как отметили эксперты, в нашей стране сложилась такая практика, когда затягивание сроков сдачи проекта стала привычной ситуацией, едва ли не нормой – причем как для застройщика, так и для покупателя. И если в элитном сегменте гораздо меньше вероятность, что проект «заглохнет» окончательно, то в экономклассе долгострой и дольщики, много лет ждущие своей квартиры, встречаются гораздо чаще. И повышение культуры отношений между участниками покупки жилья – задача всех участников рынка.
Согласно закону № 214-ФЗ акт подписывается после ввода здания в эксплуатацию. К этому времени дому должен быть присвоен фактический адрес, а каждому помещению — номер. Кроме того, уполномоченным лицом — кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию, во всех помещениях в установленном порядке должны быть произведены замеры, которые отражаются в ведомости помещений и их площадей. Она является неотъемлемой частью технического плана здания, оформляемого на объект строительства.
Процесс приема-передачи проходит в четком и оперативном порядке. Для получения ключей владельцу квартиры достаточно один раз приехать на объект, предъявить правоустанавливающие документы и платежные квитанции, подтверждающие факт покупки, осмотреть квартиру и, если у него нет замечаний, подписать акт.
Если у дольщика после осмотра жилплощади есть какие-либо замечания по строительной части, застройщик обязан их устранить и снова предъявить квартиру покупателю. Подписывать или нет в этом случае акт приема-передачи, зависит от положений самого этого документа.
Во избежание проблем и штрафов советует все же подписать акт в течение срока, указанного в договоре; в случае же возникновения споров опираться на положения дефектной ведомости, утвержденной застройщиком.
Момент подписания акта приема-передачи квартиры не подразумевает каких-либо расходов с обеих сторон. Но на следующем этапе необходимо зарегистрировать квартиру в собственность, и обычно покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя застройщика, которому поручает оформление права собственности, и оплачивает эти услуги девелопера в соответствии с расценками компании.
Полный пакет документов на квартиру передается участнику долевого строительства после оформления недвижимости в собственность, а при подписании акта приема-передачи покупатель получает только ключи, экземпляр подписанного акта и смотрового листа. После передачи жилплощади и подписания акта покупатель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры. Поэтому бывает, что участник долевого строительства намеренно затягивает подписание Акт-приемки
большинство дольщиков приобретают недвижимость для собственного проживания. В отношении лиц, намеренно затягивающих подписание акта, предусмотрены серьезные санкции и большие штрафы. Принять помещение у застройщика в срок, указанный в договоре, — обязанность дольщика и в случае уклонения участника долевого строительства от приемки помещения закон № 214-ФЗ дает возможность застройщику передать помещение в одностороннем порядке.

Да сможете. Напишите отказ от переноса сроков и потребуйте исполнения обязательств.