Получение частного дома по наследству

После смерти моей мамы остался дом, не оформленный в ее собственность. Но есть не заверенный нотариусом договор купли-продажи (2002г) в простой письменной форме и свидетельство на право собственности на землю, оформленное на предыдущую хозяйку которая умерла. Есть еще выписка из похозяйственной книги, подтверждающая, что мама имела в собственности этот дом. У предыдущей хозяйки остался только сын, который согласен выдать мне доверенность на оформление документов.
Здесь как я вижу два пути:
1.попытаться добиться вступления в наследство через суд
2. по доверенности оформлять на сына хозяйки документы, а потом уже на себя
Что вы мне посоветуете?