оформление договора по аренде помещения(производственный цех) у муниципального учреждения(колледжа)

Я хочу узнать в какой форме и по какому договору заключается сделка по аренде помещения(учебного цеха) у муниципального учреждения(политехнического колледжа по прикладным искусствам) с целью производства в нем сувенирной продукции и даст ли мне это какие-либо плюсы или минусы по налогообложению.