Получение материнского капитала

Здравствуйте! В июле 2011 года я родила второго ребенка. Нам с мужем мой брат отдал земельный участок со срубом. Мы здесь построили дом не такой как в техническом паспорте, а больше. Сейчас дом на стадии оформления документов. Но брат хочет сделать дарственную. В доме есть свет, вода, отопление, но он не утеплен. С мужем мы запланировали утеплить, достроить веранду, построить баню, гараж. Можем ли мы для этих целей использовать материнский капитал? И нужно ли ждать 3 лет?