занятие освобождающийся муниципальной жилплощади

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,
я проживаю в трехкомнатной квартире. В первой комнате я и 7ми летний сын,
площадь моей комнаты 10,7 (я и мой сын являются малоимущими,
ещё у меня отказ на очередь муниципалитета на жильё)
во второй комнате проживает один сосед, он занимает площадь 16м2 (возможно
он инвалид я точно не знаю так как мы не общаемся)
обе комнаты приватизированы, а третья комната является муниципальной и
недавно освободилась и по праву должна предоставляется на выкуп нам.
вопрос такой:
я хочу занять эту комнату, а сосед препятствует, у кого первоочередное право
выкупа и что нужно для этого сделать ? И даёт ли положение малоимущих льготы и какие ?