Я хочу продать свою половину двухкомнатной коммунальной квартиры

Вам вообще нечего опасаться.
Пишите письмо (с предложением выкупить у Вас вашу долю по такой-то цене, которая в последствии не должна меняться в меньшую сторону при фактической продаже) ценное с описью и уведомлением о вручении. Такое письмо в Москве, например, сейчас модно еще заверять у нотариуса (рекомендую).
Отсылаете, ждете месяц.(ничего сверхстрашного не произойдет если учреждение связи сообщит о том, что адресат за письмом не явился).
Потом продаете спокойно свою долю.
И даже в том случае, если Ваш сосед в последствии начнет поднимать волну по поводу того, что его не предупредили, то максимум, чего он сможет добиться - это перевода прав покупателя на себя. А это значит, что он просто напросто будет обязан выкупить долю у Вашего покупателя.
Для того, чтобы заведомо подстраховать своего покупателя, Вам очень желательно просто-напросто несколько "завысить" стоимость (показать в договоре) доли, с тем, чтобы перекупка ее соседом показалась ему дурацкой затеей. Но даже если он и выкупит её по этой цене, то Ваш покупатель останется с прибылью на ту сумму, на которую Вы "завысите" стоимость доли.

Строго говоря, аннулировать Вашу сделку не может никто. Более того, вы можете и вообще не предоставлять преимущественное право выкупа своему соседу, если заведомо подстрахуете сделку вышеописанным способом.

Находите покупателя и продавайте. Единственно, что Вы должны учесть, что если цена продажи будет ниже предложенной соседу, то он имеет право требовать в судебном порядке перевода права покупателя на себя.