договор долевого строительства гаража, отказ в регистрации права собственности

Я заключила договор на долевое строительство 1 гаража в составе гаражного блока с ООО"1" в 1998 году. Строительство было закончено в 2003, согласно акту приема передачи я получил строение и ключи к нему. Задолженностей не имел. В 2008 году гараж поставлен на технический учет. В Росреестре мне в регистрации права собственности отказывают по причине того, что ввел в эксплуатацию данные гаражи, в том числе и мой гараж не ООО "1", а ГСК"2". И земля под гаражами тоже в аренде у ГСК. Как мне зарегистрировать мое право?