вступление в права наследство

Здравствуйте.Мне по наследству достался дом и земельный участок,дом по завещанию был разделён на части я унаследовал 1/3 часть,ещё по 1/6 2 моим двоюродным тётушкам ,а кому ещё 1/3 в документах у нотариуса не было найдено,нотариально была заверена только 1/3 остальные наследники не стали вступать в свои права,но не подписав отказ, с момента оглашения завещания прошло 30 лет .Я обратился в риэлтерскую фирму для оформления и продажу дома,был найден покупатель составлен договор предварительной продажи,и мною был получен аванс,с которого было заплачено риэлторам.Риэлтор заверил нас что все документы будут готовы в течении 4 месяцем.И был составлен договор на этот срок.По истечении срока риэлтор заявил что не успевает в срок установленный договором по не зависящим от него причинам.Мной была направлена претензия ,на что они ответили что обязуются доделать документы в 2-х месячный срок.Т.к Мне срочно нужны были деньги покупатель согласился оплатить сделку полностью при условии что я напишу доверенность на полное управление моей долей а также на тяжбу в суде для полного соединение всех долей.Через полгода покупатель попросил меня о встрече на которой пояснил что риэлтор не справилась с о своей задачей,и он устав ждать передал дело в другое агентство,где ему сказали что он может вступить в собственность только 1/3 части дома и земельного участка,т.к.остальные доли по судебной практике будут отчуждены государству,но дело в суд мы пока ещё не подавали.Вопрос:Могу ли я рассчитывать на полное наследования дома и земельного участка,если нет могу ли я подать в суд иск на риэлтерскую фирму Т.к.если бы они объяснили что с оформлением документов возникнут такие проблемы и они не гарантируют 100% результата,то сделка купли-продажи даже не рассматривалась.Заранее спасибо.