Общая собственность в ДНП

Добрый день! Мы зарегистрировали ДНП с 5 членами-собственниками участков. Вопрос 1: как теперь нам выделить земли общего пользования? Вопрос 2: при разделе и продаже участков третьим лицам продавцом будет собственник или ДНП?