приватизация квартиры, с полследующим разменом

Здравствуйте у меня такая ситуация, 3х комнатная квартира не приватезирована, прописаны в ней я сестра двоюродная и ее отец(мой дядя) живет в ней только он, кв на стадии приватизации.
Мы встречались при встрече пришли к тому, что кв приватизируем, оцениваем и продаем, сумму с продажи делим на 3 равные части каждому.
Но приватизация длиться уже 5 месяцев, у меня стали возникать вопросы в чем дело таких больших сроков, ответ был "нет времени", но все в силе договора. После чего я узнаю что сестра на 5 мес беременности, мысли о том что они просто тянут до рождения чтобы прописать ребенка и делить не на троих, а на четверых возникают сами собой, хотя точно так это будет или нет я не знаю.
Вопрос у меня заключается в том, как мне поступить в данной ситуации приватизировать или нет, либо есть какие то пути во время приватизации, когда будут подписываться документы делить на равные три доли площадь.
Моя позиция такова либо делить поровну на 3 части, либо не дать им возможности приватезировать.(подскажите какие возможны наилучшие варианты развитя в данной ситуации для меня).