Арендная плата за землю

Здравствуйте! Я купил незавершенный строительством жилой дом (фундамент). Прошел гос. регистрацию. У прежнего собственника была арендная плата по аукциону (20 тыс.) Расчетное значение составляет 300 руб. по методике. Старый договор аренды расторгают и со мной оформляют новый договор аренды и вменяют мне прежний размер арендной платы (20 тыс.). Правы ли органы власти?