Налог с продажи

Здравствуйте. Собираемся разъехаться с родителями, квартира в собственности менее трех лет, собственники- родители и мои несовершеннолетние дети. Продаваться будет одна квартира, а покупаться две, прибыли не будет, наоборот, придется доплачивать за одну из покупаемых (ипотека). Нужно ли будет в этом случае платить налог? Как будет выглядеть расчет этого налога? Спасибо