земля в аренду

Папа умер и у него осталась квартира( в доме на 4 квартиры) и 3 сотки земли (сади и огород). Квартиру он успел приватизировать, а вот землю - нет. Нотариус сказала, что земля переходит государству. Так как мы собирались продавать квартиру и землю, в земельном нам предложили договор аренды на эту землю на 10 лет (т.к. у нас есть кадастровое на землю), а потом продать право на аренду земли вместе с квартирой... Действительно ли можно так сделать и как изменится стоимость земли при продаже права на аренду???