Можно ли приватизировать землю, по которой прходит дорога и газопровод? с уважением.

Мы приобрели дом с участком в собственность. выезд с участка проходил по территории, где проложен газопровод низкого давления. Наш сосед утверждает, что эту территорию он оформил в собственность, но уже после строительства газопровода, и на данный момент препятствует выезду с нашего участка и шантажирует, предлагая нам выкупить 3 сотки, по которым проходит газопровод и дорога. Оцените пожалуйста правомерность действий соседа и каким образом действовать нам. С уважением.